[心得] 當初找房子的購屋條件分享

作者: guest99 (guest) 看板: home-sale
標題: [心得] 當初找房子的購屋條件分享
時間: Mon Mar 26 16:56:51 2007

從開始找到買成，經歷了大約一年吧，這一年中，房價也緩緩上漲，
我們開的條件很麻煩，在這裡要謝謝兩位仲介，分別是永慶＆信義的，
遇到好仲介，才找到符合條件的房子（當然啦，也有遇到討厭的仲介，
明明是同一家連鎖，也是有差異的）。

第一個購屋條件是一千萬左右，乍聽之下好像挺好找的啊，
不...因為我們鎖定的區域有點怪，沒太多入門產品，
中古屋大多是三房以上，所以光這點仲介就卯足了勁幫我們找。

以下是更麻煩的條件，不過這跟之後的住屋環境有關，所以在這裡分享：

＊巷子：死巷不要，萬一街口發生火災，那逃生路徑就被困住了。

＊梯間：被鄰居堆放鞋子、鞋櫃、腳踏車、雜物的房子不要，
第一當然也是考慮逃生問題，再來這樣的梯間不易整理乾淨，
除了可能有蟲蟲大隊外，走樓梯也不無可能因為這些雜物受傷。
梯間的髒亂，也可能代表鄰居沒有公德心、或是不覺得尊重其他住戶
很重要。

＊後巷：台灣有不少黑黑臭臭的後巷/防火巷，然後大家又會加鐵窗，
加了也不是平的，一定要多凹外面的空間45-60cm進來才划算，
這些自行生長的加蓋物，都會降低防火巷的功能。

＊大樓外觀：陽台外推、住戶自行亂挖牆開窗、外推氣密窗鐵窗...，建築物立面
被破壞殆盡的房子不買。由於看了很多房子，房子的外觀其實也會反應
在房價上，同時很醜的話自己看了也痛苦，所以這也是會評斷的項目。

＊通風採光：無法接受單面或是僅有前後採光的房子，就算重新設計，
通風採光的優點是無法被製造的。

＊夾層：由住戶自行夾層的挑高屋不買。台灣地震多，而且每戶自己找的
裝潢廠商，不一定品質都很好，有隱藏的風險，
而且夾層的使用究竟可以多久呢？假設過十年就要更換，也是很大的費用。

＊加蓋：討厭有頂樓加蓋的中古屋，覺得頂樓私自把公共區域納入己有很那個，
看過有些加一層還不夠，還加到兩層。
加蓋對建築物本身的安全一定也有不好的影響。

＊餐廳：由於租屋時，即使住十樓，也深受樓下便當店的油煙傷害（臭味、垃圾、蟲），
所以一樓是餐廳的房子不買。可以注意一下土地區分，如果是住一、住二
是最好的。

＊住辦混合：娘家雖然是精華地區，但是深受住辦混合的缺點，比方說煙味，
一定有員工跑去公共茶水間、梯間抽煙，或是上下樓辦公室不禁煙，煙味
會隨著管道間跑來跑去。然後就是下班時間很難搭到電梯，要等很久。
好處也是有啦，晚上很安靜，不用擔心有鄰居大唱卡拉ｏｋ，
另外就是管理門禁要好，否則出入份子複雜。

＊機車：如果大樓出入口，被停放的機車停得連出入都困難，我們也不要，
第一當然是安全的緣故（新聞報過的火燒機車事件），然後想想，
如果以後有寶寶，大包小包出門還推著嬰兒車，結果到門口，就要擔心
被機車擋住路、小孩被機車燙傷...，所以這也是拒絕的項目。

＊地下室：不管買不買車位，都值得去地下室看看，如果地下室髒髒臭臭、
蚊子多又積水，也要扣分，這是以前租屋的經驗，大樓如果管理不好，
地下室絕對是不隱藏的地方。

＊投資客：我很討厭投資客炒作房產，而且他們最喜歡首購族中意的房子，
因為少少的頭款，就可以套利。在我的眼中，這真是大量提高辛苦工作購屋
的年輕中產階級生活痛苦的大黑手，基於堅持的立場，只要是投資客的房子，
不買，寧願慢慢找。另外除了不信任投資客的裝潢品質外，還有就是
投資客的裝潢，不一定合自己用，但是自己還是付了裝潢成本啊，真冤。
（想想自己買車，即使是幾十萬的普通車，都會好好選擇吧，投資客硬塞給你
幾十萬的裝潢成本，卻欣然接受，覺得這樣就可以住了，不是很怪嗎）

＊戶數：總戶數太多的房子不買，樓梯電梯出來，如果一條走道六七戶共用，
遇到壞鄰居的機會很大（這也是租屋經驗），蠻多小坪數房子是這樣。
看戶數也要檢討逃生動線，有些所謂飯店管理的房子，逃生動線並不好，
不同棟的房子共用一個室內單一出入口。

＊廟宇：這是我朋友的經驗。家附近有廟宇的，常常會被一些法會、敲鐘、念經等等吵，
好不容易放假，想好好睡覺，就被吵一天，有時還封巷辦桌，實在可以列為
不受歡迎的鄰居。

覺得屋內幾房幾廳都可以改（裝修），但是有些條件是花錢也不可能改的，
這些反而是我們購屋時最最注意的項目。

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推 wucha:推一個 也恭喜你 ^^  03/26 17:14
推 shhsu:謝謝分享^^  03/26 18:32
推 dimer:有道理！不過這些全要避開也不容易  03/26 18:57
推 anbr:感謝  03/26 19:37
推 guest99:要全避的確很難，就是盡量啦  03/26 19:48
推 clevergirl:推 也是我在注意的事項  03/26 22:01
推 arutile:我買的房子幾乎全避開﹐只是公設高了些 :~~~  03/26 22:41
推 jojochen:重點是最後有買到嗎@@  03/27 00:32
推 kbeightken:樓上請看文章第一句...  03/27 11:47
推 olive0806:考慮的好周到  03/27 12:34
推 momo9988: 推推~~~謝謝分享^^  03/30 11:34